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客厅被墙面隔断，右边是阳台房。 黄琼 摄
本报操练记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 深圳报道
近日，又有一波隔断房被查。
7月3日，租住在北京市丰台区某小区的郭敏在朋友圈分享了一份关于赶早搬离隔断房的《奉告书》。原本，自己住了一年不到的房间被查出来是隔断房，现被奉告要举办整改。郭敏向《华夏时报》记者表示，现在自如承诺给我免费换房，但是至于此前自如对于隔断房搬家补贴一个月租金的变乱，自如管家没有提及。
郭敏表示，在租房时便发现自如有很多隔断房。
《华夏时报》记者近期探访了深圳市多个小区，自如、蛋壳公寓管家皆表示，在客厅处隔出一个带阳台的房间，是很正常的。当记者对于隔断房安全问题表示质疑时，自如管家表示，凡是为不会出问题，如果被拆的话，自如会免费给租客换房，还会抵偿一个月的租金作为补偿。而蛋壳公寓的管家则表示，现在能看到建幸好租的隔断房都是没问题的，已和物业、房东都商量好了。
客厅隔出“阳台房”
据自如管家张师长西席介绍，在这套四室一厅的房间里，这间带大阳台的房间其实是客厅隔出来的。原本客厅的阳台，转而酿成该房间独有的一个空间。阳台、房间面积大，使得该房间是除主卧（带独卫）外，成为租金第二高的房间。从自如APP颁布的房源信息中可以看到，深圳市龙华区龙光玖龙玺北区的一套房源中，客厅带阳台的隔断房季付价月租在2500元/月左右，其他次卧的价格则在1700-1900之间，少数次卧的月租能超过2000元/月。
张师长西席介绍，该小区的房源户型都差不多，根底是四室以上，客厅有一个隔断房。而目前正处于租房高峰期，该类带阳台的隔断房格外抢手。
某“隔断房”房门及客厅 黄琼 摄
阳台“隔断房”内部 黄琼摄
无独有偶，在深聯盟積分榜,圳市福田区孖岭银海苑小区内，据蛋壳公寓管家黎师长西席介绍，这套五室一厅的复式，其中客厅带阳台的部位被隔断为独立的房间。黎师长西席表示，蛋壳公寓拿到的每套房都会被重新改造，这种带阳台的房子一般都是隔断的。当然是隔断，但是其隔音成果还是很好的。
同样，该套隔断的阳台房比隔壁次卧房间价格贵了300元/月左右。当记者对隔断房安全问题表示质疑时，黎师长西席坦言，只若是蛋壳公寓已建立好的隔断房，都是和物业、房东沟通好的，收过来的房子都会重新改造，必须要加一个隔断房，说实话，蛋壳公寓赚的就是隔断距诽谤的钱。租不出好野娛樂城,去我们就亏，租出去了，我们就赚这个阳台房的钱。
黎师长西席再次强调，降血糖藥,已建好的隔断房不会被拆，可以放心入住。万一显现被拆的情况百家樂,，蛋壳公寓也会抵偿，可以防止费换房。
而就隔断房及拆除后的抵偿问题，《华夏时报》记者分袂给自如和蛋壳公寓相关负责人发去采访提纲，自如相关负责人向《华夏时报》记者表示，自如会认真践行政府规定，判断庇护北京住房租赁市场秩序，供应规范处事，做良心企业。这些（隔断房被拆）租客我们都会一一跟进供应相应解决方案，尽快帮大家找到新房处。而针对自如管家提出的抵偿一个月租金的方案，自如未作出正面@回%t妹妹96%复@。
蛋壳公寓相关负责人截至发稿就该事件仍未@回%t妹妹96%复@。
多地呼吁禁止隔断房
2017年11月18日，北京大兴区一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，导致19人衰亡，这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索。
今年7月8日，北京市住房和城乡拔擢委员会、北京市市场监督打点局正式颁布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪处事合同》《北京市房屋承租经纪处事合同》三个合同树范文本，对违法群租等现象再次举办规范。
在具体合同实行上，有几点新内容值得关注，一是禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等法子变相分割出租。二是关于租金，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁克日内单方面提高租金。三是关于续租的问题，房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。
2018年底，广州市人大常委会颁布通知书记，对《广州市房屋租赁打点规定（草案）》（下称《草案》）面向社会采集编削意见和建议。《草案》规定，出租人该当以居住空间的一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，且每个卧室或起居室（厅）居住操纵人的人均操纵面积不得少于5平方米，但居住操纵人之间有法定赡养、抚养义务关系的除外。《草案》还大白，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用场的空间不得出租供人居住。违反上述两项规定且过时不改正的，将处五千元以上三万元以下罚款。
北京市盈科(深圳)律师事务所律师郑博怎麼解除腋臭,恩就此对《华夏时报》记者表示，深圳市立法部门对“隔断房”方面问题予以重视，并在《深圳市房地产市场监管办法（修订草案采集意见稿）》做出大白规定，第34条规定，出租住房的，该当以原始设计的卧室或起居室为最小出租单位，且人均租住构筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或起居室再次分割搭建后出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用祛濕排毒茶,于居住。第99条规定，违反本办法第三十四条规定，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等持久藥，非居住空间出租的，由主管部门责令刻日改正，对个人处1千元罚款，对单位处5万元罚款。
郑博恩表示，为实现逐利、扩展、转嫁风险方针，长租公寓“打隔断”、“租金贷”做法可以理解，但客观上陵犯甚至牺牲了广大租客利益，并衍生出大量纠缠。
（应被采访者哀求，以上租客、管家止鼾枕推薦,的称呼皆为化名） |
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發表於 2020-1-12 11:30:59
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